Son dönemde yüksek aidatları ile gündeme gelen site yönetiminde köklü değişiklikler yapılacak. Yeni düzenlemeler, site yönetimlerinin daha verimli ve şeffaf olmasını hedefliyor.

Site Yönetiminde Köklü Değişiklikler: Yeni Düzenlemeler ve Beklentiler

Son dönemde yüksek aidatları ile gündeme gelen site yönetiminde köklü değişiklikler yapılacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi binalarda faaliyet gösterecek yönetim şirketleri ile ilgili mevzuat düzenlemesinde hazırlıklarını tamamladı. Bu düzenlemeler, site yönetimlerinin daha verimli ve şeffaf olmasını hedefliyor.

Düzenlemelerin Temel Amaçları

Yeni düzenlemeler, yüksek aidatlar konusunda adım atmayı amaçlıyor. Harcamalardaki verimlilik artışı sayesinde yapılacak tasarruf, aidatlara yansıtılacak. Site yönetimlerinde yalnızca bakanlıkça sınıflandırılan ve yetkilendirilen şirketler görev alabilecek. Bu durum, site yönetimlerinin daha profesyonel bir şekilde yürütülmesini sağlayacak.

Site yönetimlerinin harcamaları, bakanlıkça yetkilendirilmiş bağımsız denetim şirketlerince yılda en az bir kez denetlenecek. Kat malikleri, yönetim hizmeti veren şirketlerin faaliyetlerini denetleme talebinde bulunabilecek. Bu sayede, kat malikleri daha fazla söz sahibi olacak.

Yönetici Görev Tanımları

Mevcut kat mülkiyeti Kanunu'na göre, yöneticinin görev tanımı oldukça geniş. Yönetici, kat malikleri kurulunca verilen kararları yerine getiriyor ve ana gayrimenkulün korunması için gerekli tedbirleri alıyor. Ayrıca, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle ilgili tüm ödemeleri kabul edebiliyor.

Yeni düzenlemelerle birlikte yöneticinin görev tanımı değişebilir. Yönetici, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilecek. Bu durum, yöneticinin sorumluluklarını daha net bir şekilde belirleyecek ve kat maliklerinin haklarını koruyacak.

Profesyonel Yönetim İhtiyacı

Kalabalık sitelerde profesyonel yönetim ihtiyacı giderek artıyor. Site yöneticilerinin kat malikleri arasından seçilmesi durumunda, birçok alacak konusunda sorunlar yaşanabiliyor. Bu nedenle, yönetim profesyonel şirketlere devredilebiliyor. Profesyonel yönetim, site sakinlerinin huzurunu artıracak.

Site yönetiminde profesyonellik, birçok sorunun önüne geçecek. Yöneticilerin görevleri, sorumlulukları ve ortak alanların kullanımı gibi konular, profesyonel yönetimle daha iyi bir şekilde yönetilebilecek. Bu durum, kat maliklerinin memnuniyetini artıracak.

Şeffaflık ve Dijitalleşme

Kat maliklerinin iskan ettikleri yapıların yönetimine dair bilgi ve belgelere erişimi için Bakanlıkça elektronik yazılım sistemi kurulacak. Bu sistem, şeffaf bir şekilde bilgi paylaşımını sağlayacak. Kat maliklerinin hakları korunacak ve yönetim süreçleri daha açık hale getirilecek.

Yeni düzenlemelerle birlikte, kat maliklerinin borçlarını zamanında ödememesi durumunda yöneticinin sözleşmeyi feshetme hakkı olacak. Bu durum, yöneticilerin daha etkin bir şekilde görev yapmalarını sağlayacak ve kat maliklerinin sorumluluklarını yerine getirmelerini teşvik edecek.

Gelecek Beklentileri

Site yönetimi konusunda hizmet veren şirketlerin sayısı artıyor. Büyüyen sektör, bina yöneticiliği gibi yeni bir meslek dalının ortaya çıkmasını sağladı. Üniversitelerde bu alanda sertifika programları açılmakta ve kat mülkiyeti ile ilgili temel hukuk kavramları öğretilmektedir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 23 Ekim 2024'te bir çalıştay düzenlemişti. Bu çalıştayda, kat malikleri ve hizmet sunucusu şirketlerin sorunları değerlendirildi. Mevzuat düzenlemesi, ilgili kurumların görüşlerine açılacak ve gelen değerlendirmelerin ardından son şekline kavuşacak.