2024 yılı Ocak ayında konut satışları, kredili satışlarda yaşanan büyük artışla dikkat çekti. İpotekli konut satışları %182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu. İkinci el konutlara yönelim ise önemli fiyat avantajlarıyla destekleniyor.

2024 Ocak Konut Satışları: Kredili Satışlarda Rekor Artış

2024 yılı Ocak ayında konut satışları, kredili satışlarda yaşanan büyük artışla dikkat çekti. İpotekli konut satışları %182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu. İkinci el konutlara yönelim ise önemli fiyat avantajlarıyla destekleniyor.

Konut Satışlarında Genel Durum

Yeni yılın ilk konut satış rakamları açıklandı. Ocak ayında geçen yılın aynı ayına göre satışlar %39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Özellikle aralık ayı itibarıyla piyasadaki satış rakamlarında önemli yükselişler yaşanmıştı. Bu artış, konut alımında kredi kullanımının artmasıyla doğrudan ilişkilidir. Ocak ayında toplam konut satışları, yaklaşık 240 bin seviyelerine yakın bir satış işlemi gerçekleştirdi.

Ocak ayı satış rakamları, geçen yılın etkisiyle daha iyi bir veri çerçevesinde gerçekleşti. Ancak, aralık döneminde satışlara göre ocak daha düşük bir dönem oldu. 2024 Aralık’ta Türkiye genelinde 212 bin konut satılmıştı. Bu bağlamda, ocak ayı satış rakamı için iyi denebilecek bir seviyedeyiz.

Kredili Satışlarda Büyük Artış

Konut satışlarında en büyük artış, kredili satışta yaşandı. Ocakta geçen yıla göre ipotekli konut satışları %182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli konut satışlarının payındaki artış dikkat çekici. Aralık ayında bu oran %10,9 olarak gerçekleşmişti. Ocak ayında ise kredili satışlarda neredeyse %50’ye yakın bir artış söz konusu.

Bu artışta, hem banka kredilerinde %2,75 seviyelerine kadar yaşanan gerilemeler hem de konut kredilerinin düşeceğine ilişkin beklentiler etkili oldu. Özellikle ikinci elde fırsat niteliğindeki gayrimenkullerin önemli bir etkisi olduğu görülüyor. Bu durum, konut alıcılarının daha uygun fiyatlarla konut sahibi olma arzusunu artırıyor.

İkinci El Konutlara Yönelim

Türkiye genelinde sıfır konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %29,8 oranında artarak 32 bin 785 oldu. Ancak en büyük değişim, ikinci el satışlarda görüldü. İkinci el konut satışları bu dönemde %44,2 oranında artarak 79 bin 388 oldu. İkinci el konutlarda önemli fiyat avantajları, alıcıların bu yöne yönelmesinde etkili oldu.

İkinci el konut satışlarında ilk defa bu ay %70 seviyesinin üzerine çıkan bir istatistik görüldü. Bu durum, ikinci el gayrimenkullerde fiyatların hala olumlu olduğunu gösteriyor. İkinci elde rekabetçi fiyatlar, alıcılar için önemli bir avantaj sunuyor. Bu nedenle, inşaat firmalarının birinci el konut üretiminde iştahlı olmaması dikkat çekiyor.

Kredi Faizlerindeki Düşüş Beklentisi

Kredi faizlerindeki azalma, önümüzdeki aylarda da devam edecek. Yıl sonuna kadar %2 seviyesine kadar gerileyeceği değerlendiriliyor. Tüketiciler, yüksek fiyat ve yüksek faiz denkleminde yüksek faizin alternatif olduğunu düşünüyor. Katılım bankalarının sunduğu finansmanların maliyetlerinde de bir gerileme söz konusu oldu.

Özellikle ipotekli konut satışlarına olumlu etkisi olacağına inanılıyor. İkinci el konut satışlarındaki payda dikkat çeken artış, konut alımında yeni bir dönemin habercisi olabilir. Bu durum, farklı bütçelerle, farklı fiyat avantajlarıyla alternatiflerin artmasından kaynaklanmaktadır.